20대부터 시작하는 부동산 공부

MZ세대 내 집 마련을 위한 투자 성공 방정식

 

2030 내 집 마련을 위한 부동산 포트폴리오

저자 포이는 부동산 투자 전문가이자 작가로, 특히 MZ세대를 위한 투자 전략을 제시하는 것으로 유명합니다. 그의 책 '20대부터 시작하는 부동산 공부: MZ세대 내 집 마련을 위한 투자 성공 방정식'은 많은 인기를 끌고 있습니다.

 

포이는 대학생 시절 모은 종잣돈 1,000만 원으로 부동산 투자를 시작해, 7년 만에 50억 원의 자산을 일궈냈습니다. 그는 블로그 '포이의 부동산 노트'를 통해 자신의 투자 노하우를 공유하며, 네이버 인플루언서로도 활동 중입니다.

 

그의 투자 철학은 단순히 지역 분석에 의존하지 않고, 시장의 흐름을 이해하고 장기적인 관점에서 투자를 진행하는 것입니다. 포이는 직장 생활을 하면서도 부동산 투자를 통해, 경제적 자유를 이루는 방법을 강조합니다.

 

◆ 작가 포이의 투자 철학 핵심 원칙

 

부동산시장 큰 흐름을 읽으려면 가구수에 주목하라.

1. 장기적 관점 : 포이는 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 자산 증식을 목표로 합니다. 그는 부동산 시장의 흐름을 이해하고, 장기적인 관점에서 투자를 진행하는 것을 강조합니다.

 

2. 철저한 분석 : 단순히 지역 분석에 의존하지 않고, 시장의 전반적인 흐름과 경제 상황을 종합적으로 분석합니다. 이를 통해 보다 신뢰할 수 있는 투자 결정을 내립니다.

 

3. 경제적 자유 : 포이는 직장 생활을 병행하면서도 부동산 투자를 통해, 경제적 자유를 이루는 방법을 강조합니다. 그는 안정적인 수익을 창출할 수 있는 투자 전략을 제시합니다.

 

끝이 보이지 않을 것 같은 부동산 시장 터널을 지속적인 학습으로 뚫고 나가라.

4. 지속적인 학습 : 부동산 시장은 끊임없이 변화하기 때문에, 포이는 지속적인 학습과 정보 업데이트의 중요성을 강조합니다. 그는 자신의 경험과 지식을 바탕으로 꾸준히 공부하고, 이를 투자에 반영합니다.

 

5. 리스크 관리 : 투자에서 발생할 수 있는 리스크를 최소화하기 위해 철저한 계획과 준비를 합니다. 그는 다양한 시나리오를 고려하여 리스크를 관리하고, 안정적인 투자를 추구합니다.

 

◆ 포이의 특정 투자 전략과 사례

 

갭투자 구조

포이의 투자 전략 중 하나는 '갭 투자'입니다. 이는 저평가된 지역의 부동산을 매입한 후, 해당 지역의 개발 계획이나 인프라 확충 등의 호재를 통해 가격 상승을 기대하는 방식입니다. 포이는 이러한 전략을 통해 단기적인 시세 차익을 노리기보다는, 장기적인 자산 증식을 목표로 합니다.

 

▶ 사례 1: 서울 외곽 지역 아파트 투자

 

서울 외곽 지역 아파트군 전경

포이는 서울 외곽 지역의 아파트를 매입한 후, 해당 지역의 교통인프라 확충 계획을 주목했습니다. 예를 들어, 지하철 노선이 새로 개통되거나, 대규모 개발 프로젝트가 진행되는 지역을 선택했습니다.

 

이러한 지역은 초기에는 저평가되어 있지만, 개발이 진행됨에 따라 부동산 가치가 상승하게 됩니다. 포이는 이러한 전략을 통해, 몇 년 만에 투자한 아파트의 가치를 두 배 이상으로 증가시켰습니다.

 

▶ 사례 2: 재개발 지역 투자

 

재개발 지역 전경

또 다른 사례로, 포이는 재개발이 예정된 지역의 오래된 주택을 매입했습니다. 재개발이 완료되면 해당 지역의 부동산 가치는 급격히 상승하게 되는데, 포이는 이를 통해 큰 수익을 올렸습니다.

 

그는 재개발 지역의 선정에 있어 정부의 정책 방향과 지역 주민들의 동향을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내렸습니다.

 

▶ 포이의 조언

 

서울 자치구별 아파트 가격 동향

투자 지역의 개발 계획, 인프라 확충 여부 등을 철저한 시장 조사로 꼼꼼히 조사해야 합니다. 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점에서 자산 증식을 목표로 해야 합니다.

 

다양한 시나리오를 고려하여 리스크를 최소화하는 전략을 세워야 합니다. 포이의 이러한 투자 전략과 사례는 그의 책과 블로그를 통해 더 자세히 소개되고 있습니다.

 

 

◆ '20대부터 시작하는 부동산 공부: MZ세대 내 집 마련을 위한 투자 성공 방정식' 책 소개

 

이 책은 평범한 월급쟁이가 1,000만 원으로 50억 자산을 일궈낸 소액 투자 생존법에 관한 내용을, 작가가 20대부터 경험한 내용을 솔직한 기법으로 기술한 내용입니다.

 

▶ 책 소개

 

'20대부터 시작하는 부동산 공부: MZ세대 내 집 마련을 위한 투자 성공 방정식' 책

부동산 투자가 선택이 아닌 필수인 시대에서 20대부터 투자를 쉽게 접할 수 있도록 구성했습니다. 굳이 20대부터라고 지칭한 데는 가능하면 빨리 시작하기를 바라는 저자의 마음이 담겨 있습니다.

 

지역 분석에 치중하기보다는 전체 부동산 시장의 흐름을 조망하는 책입니다. 어떻게 자산관리를 시작해야 하는지부터 부동산 사이클을 대하는 자세, 앞으로의 공급 추이 분석, 상승과 하락 흐름 잡아내는 법이 저술되어 있습니다.

 

매매 가격지수, 미분양 수치 파악하는 법, 각종 부동산 규제와 신도시 개발 사업에서 기회를 포착하는 법이 체계적으로 담겨 있습니다.

 

전국 주요 시도별 아파트 가격지수 전년 동월대비 변동률 추이(2021년 9월~2023년 2월)

저자의 시선을 훑다 보면 저절로 쉼 없이 공부한 끝에, 부동산 투자를 시작한 지 7년 만에 50억 자산을 만들어 낸 저자의 비법서라는 걸 확인할 수 있습니다.

 

이 책의 궁극적인 목적은 직장을 다니면서 부수입이 아닌 주 수입원을 만드는 것입니다. 직장에서 버는 노동소득은 대학으로 치면 교양과목 수준이고, 부동산 투자로 번 수익이 전공과목이 됩니다.

 

졸업을 못할지도 모른다는 혹은 내쫓길지도 모른다는 불안감을 없애는 유일한 방법은, 이 책을 통해 재정적인 독립을 이루는 것입니다. 나 스스로 내 삶의 주체가 되는 삶은 먼 미래 이야기가 아닙니다.

 

◆ 출판사 서평

 

 

부동산 투자 힘드시죠? 이제부터 누구나 쉽게 본질로 접근하자! 부동산 투자의 정석을 잘 몰라 방황하는 사람이 많아지고 있습니다.

 

부동산은 언제나 핫한 키워드였지만 최근 몇 년은 다소 다른 느낌이었습니다. 전혀 관계없어 보이는 20대의 투자가 급격히 늘어난 탓입니다.

 

투자와 더불어 부동산 정책에 쏟아지는 목소리 역시 뜨겁고 따갑습니다. 어른들의 세계처럼 보이던 부동산은 이제 모든 연령이 공부해야 하는 새로운 세상이 되었습니다.

 

'20대부터 시작하는 부동산 공부'

'20대부터 시작하는 부동산 공부'는 이런 점에서 타깃이 매우 적절하다고 여겨집니다. 막 청소년이라는 껍질을 깨고 성인에 발을 디딘 나이는, 새로운 세계를 받아들일 준비가 언제든 되어 있다고 볼 수 있습니다.

 

언젠가부터 사라진 평생직장, 날이 갈수록 오르는 것만 같은 집값에 20대들은 그들만의 정답을 찾아 방황하고 있습니다. 직장이 있는 사람들이라고 다르지 않다고 봅니다. 일을 하면서도 휴대폰을 놓지 못하는 사람이 부지기수인데, 이런 사람 대부분은 비트코인과 주식의 늪에 빠진 사람들인 것입니다.

 

◆ 저자 토이의 공부가 결합된 부동산 투자 7년의 노하우 A to Z

 

부동산 조각투자는 첫 서비스 시작 후 3년 만에 침체의 늪에 빠졌다.

평생직장 개념이 사라지고 그와 동시에 직장에서 번 돈은 서서히 부수입으로 전락하고 있습니다. 아니, 정확히 말하면 그러길 원한다고 볼 수 있습니다.

"월급보다 많이 벌고 싶다"라는 생각이 나도 모르게 자리 잡게 된 상태가 되어 버린 것입니다. 저자의 말마따나 노동소득이 교양과목이 되어 버린 것입니다.

 

하지만 생각만큼 잘되지는 않고, 회사에서 언제 잘릴지 모른다는 불안감은 팽배한 게 현실입니다. 그리고 세상은 어느새 교양과목을 아무리 열심히 수강한들 전공과목을 일정량 이상 소화하지 않으면, 졸업은 불가능하다고 말하고 있습니다. 직장에서 번 돈만으로는 생존하기 어려우니 부수입을 만들라는 것으로 풀이가 됩니다.

 

과다한 업무와 직장 선배의 업무 지시에 피곤에 지친 직장생활 모습

저자 역시 회사를 다니는 내내 답답함과 불안감이 자리했다고 고백했습니다. 그 불안감에 벌벌 떨었고 그렇게 주저앉을 수도 있었지만, 저자는 경제학과 부동산 공부에 매달린 끝에 7년 만에 50억을 만들어 냅니다.

 

그 결과는 모두가 예상하듯 행복 노선으로, 더 이상 회사에 얽매이지 않아도 되는 상황인 만큼 스트레스를 받지 않았고, 더는 윗사람들에 끌려다니지 않았습니다. 이는 곧 자존감으로 연결되었고, 결과적으로 가정에도 평안을 안겨 주었는데, 이것을 저자는 '탈출구'라고 표현했습니다.

 

손익계산서, 재무상태표 작성법을 통한 자산관리

이 책에는 저자의 공부가 결합된 부동산 투자 7년의 노하우가 담겨 있습니다. 손익계산서, 재무상태표 작성법을 통한 자산관리, 부동산 사이클에 따른 각 시점의 초보 투자자 대처 자세에 대해서 저술되어 있습니다.

 

부동산 공급 대란을 바라보는 정부의 시선과 앞으로의 공급 추이 분석, 부동산 시장의 역사를 통한 상승과 하락 흐름, 매매 가격지수부터 미분양 수치까지 지표 분석, 각종 부동산 규제와 신도시 개발 사업에서 기회를 포착하는 법 등 백전백승 전략이 세세하게 나열되어 있습니다.

 

돈이 돈을 부르는 나만의 자산은 필수이므로, 건전한 노동 수익과 더불어 우리만의 전공과목을 만들어 보는 것은 결코 어렵지 않습니다. 오히려 이 책을 읽고 나면 진정한 내 삶의 주체가 될 수 있을 것입니다.

 

※ 보고 계신 책과 함께 보는 책 추천

 

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