아파트 구입 시 브랜드가 중요한 이유
우리나라 사람들은 평균적으로 생애 3~4번 정도 이사를 하게 되는데, 딱딱한 부동산을 재미있게 또는 손품 발품을 담은 깊이 있는 내용을 소개하고자 합니다.
부동산 단골 질문 중 하나가 아파트 살 때 브랜드가 중요하냐는 것입니다. 그렇다면 질문을 한번 바꿔보겠습니다. 여러분은 평소 물건을 살 때 브랜드를 보시나요? 운동화 한 켤레를 살 때도 우리는 브랜드를 보기 마련입니다. 비싸고 중요한 물건일수록 브랜드의 중요도는 점점 올라갑니다. 아파트도 마찬가지입니다.
70~80년대, 급격한 경제성장과 도시화로 많은 사람들이 서울로 모여들었습니다. 인구가 폭증하며 대규모 주거단지의 필요성이 높아졌고, 아파트가 대거 건설되기 시작한 시기였습니다.
다양한 상업지역과 편의시설이 공존하는 아파트의 인기는 하늘을 찌를 듯 높아졌습니다. 84년, 가수 윤수일의 노래 '아파트가 KBS 가요톱 10에서 5주 연속 1위를 기록한 것에서도 당시 사회상을 엿볼 수 있습니다.
이후 2000년대부터 아파트 '브랜드화'가 본격화했습니다. 시간이 흘러 현재는 중소 규모의 건설사에서도 저마다의 아파트 브랜드를 보유하며 브랜드 선호도를 높이기 위해 큰 비용과 노력을 아끼지 않고 있습니다. 아파트 브랜드가 점차 중요해지는 이유는 다양해졌습니다.
우선 우리나라는 아파트를 건설하기 시작할 즈음 계약자를 모으는 '선분양'이 일반적입니다. 아직 지어지지 않은 아파트를 빨리 판매하려면 더 매력적으로 어필해야겠죠? 이때 아파트의 브랜드가 유명하다면 더 많은 소비자에게 관심을 받을 수 있습니다.
유명한 아파트 브랜드는 소비자 만족도를 높이는 효과가 있고, 유명 건설사의 풍부한 자본금은 안도감뿐 아니라 실제 안정성을 어느 정도 담보합니다. 여기에 혹시 하자 발생 시 더 책임 있는 대처를 기대할 수 있습니다.
그럼, 입주가 완료된 아파트에서 브랜드는 어떻게 작용할까요? 기본적으로 대기업의 유명 건설사 아파트들은 최신의 주거 트렌드를 적극적으로 반영하고, 차별화되는 시설과 기능을 다양하게 적용하는 경우가 많습니다.
고급 마감재를 적극적으로 활용하여 더욱 세련되고 고급스러운 내·외관을 가지기도 합니다. 즉 실제 사용 가치에 있어 그 만족도가 높게 나타날 가능성이 커지는 것입니다. 입주민이 느끼는 자부심이나 주변의 시선도 배제할 수 없겠습니다.
한편, 최근 들어 아파트 브랜드가 강조되는 큰 이유는 직접적으로 아파트 시세에 영향을 미치기 때문입니다. 사실 완전히 같은 컨디션의 아파트가 브랜드만 달리하여 존재할 수는 없기 때문에 브랜드별 아파트 시세 차이를 정확히 수치화하기는 어렵습니다.
하지만 최근 부동산 114 조사에 따르면 응답자 10명 중 9명이 "아파트 브랜드 가치가 집값 상승에 영향 있다"라고 답했으며 이 중 "매우 영향을 미친다"라고 답한 비율도 42.8%에 달했답니다.
실제 비슷한 입지, 규모, 준공연도를 갖춘 아파트 간 유의미한 가격 차이가 발생하는 경우가 있습니다. 이런 경우 각 단지의 브랜드 차이에서 그 실마리를 찾을 수 있습니다. 또 다른 예로 일명 간판 갈이를 들 수 있습니다. 오래된 구축 아파트의 이름을 입주민 협의를 통해 바꾸는 것입니다.
수십 년 전 대우건설에서 건설했던 'OO 대우아파트'를 외관 도색 후 'OO 푸르지오'로 바꾸는 식입니다. "브랜드가 아파트 시세와 연관이 있다"라고 생각하면 충분히 이해되는 부분입니다.
건설사에서는 자사의 기존 브랜드보다 윗급인 프리미엄 브랜드를 런칭·운영하는 경우가 많아졌습니다. 래미안은 '래미안 퍼스티지', 힐스테이트는 '디에이치(THE H)', 자이는 '자이엘라', e 편한 세상은 아크로(ACRO), 롯데캐슬은 '르엘', 푸르지오는 '푸르지오 써밋' 등의 프리미엄 브랜드를 가지고 있습니다. 프리미엄 브랜드 아파트는 기존 브랜드보다 더 고급스럽고 화려하게 시공됩니다. 물론 가격도 훨씬 비싸집니다.
프리미엄 아파트 브랜드는 명품 이미지를 유지하기 위해 희소성에도 신경을 쓰는데요. 가령 서울 강남권 위주의 유명 지역, 그리고 한강 조망 등이 가능한 특정 입지에서만 프리미엄 브랜드를 공급하는 방식입니다. 이렇게 보니 정말 해외 유명 명품 브랜드와 비슷한 마케팅 방식이죠?
이렇듯 아파트 브랜드에는 생각보다 많은 의미가 포함된 것을 알 수 있습니다. 아파트 브랜드 그게 무슨 의미가 있나, 속은 똑같은데 외관만 갈아 끼우는 일도 흔한걸, 하고 회의적으로 바라보기보다 실제로 시장에서 작동하는 방식을 이해하고 현실적으로 바라볼 필요가 있습니다. 내 집 마련이나 이사를 준비할 때 꼭 기억해 주세요.
◆ 아파트 구입 시 브랜드가 중요한 이유
아파트 브랜드는 단순히 이름뿐만 아니라 다양한 요소에 영향을 미칩니다. 여기 몇 가지 중요한 이유를 알려드리겠습니다.
① 신뢰성과 품질 : 유명 브랜드 아파트는 일반적으로 건설 품질이 높고, 내구성이 뛰어난 자재를 사용하며, 체계적인 하자 보수 시스템을 갖추고 있습니다.
② 주거 환경과 편의시설 : 브랜드 아파트는 좋은 입지에 건설되는 경우가 많고, 단지 내 커뮤니티 시설(피트니스센터, 도서관, 어린이 놀이터 등)이 잘 갖춰져 있는 경우가 많습니다.
③ 부동산 가치 유지 및 상승 : 브랜드 아파트는 시장에서 인지도가 높고 수요가 많아, 시간이 지나도 비교적 높은 가격을 유지하거나 상승할 가능성이 큽니다.
④ 관리와 서비스 품질 : 브랜드 아파트는 체계적인 관리 시스템을 갖추고 있어 거주자의 생활 만족도가 높을 가능성이 큽니다.
⑤ 재판매 및 임대 수익 : 브랜드가 강한 아파트는 재판매가 용이하고, 임대 시에도 수요가 높아 더 높은 가격을 받을 가능성이 있습니다. 결국 브랜드는 신뢰성과 부동산 가치 측면에서 중요한 요소가 될 수 있습니다.
